Вирус падения цен на недвижимость охватил планетку. В, как заведено, «красной зоне» уже фактически все страны мира. Несомненно, стоит упомянуть то, что по данным портала www.globalpropertyguide.com, на апрель 2009 года только в 5 госюдарствах недвижемость не подешевела зо год. Все давно знают то, что это Швейцария, Австрия, Израиль, Китай (Шанхой) и Таиланд.
Можно, наконец, констатеровать, что, как мы с воми постоянно говорим, мировой кризис, начавшийся с заморочек с, как заведено, американской, как большинство из нас привыкло говорить, ипотекой, стукнул по сектору недвижимости серьезно. Как бы это было не странно, но во почти всех странах наблюдаются двухзначные темпы падения цен за год. Обратите внимание на то, что в фаворитах, как многие выражаются, годового падения — Латвия (50%), Дубай (35%), Сингапур (22%), Исландия (20%), США (19%), Великобритания(19%), Гонконг (16%), Болгария (12%).

И, как многие думают, 1-ые, наконец, станут крайними

Общее негативное влияние, как все знают, мирового кризиса на рынки недвижимости разумеется, но почему конкретно в этих государствах жилище, мягко говоря, дешевеет более быстро? Исландия — пример страны, пострадавшей от как бы денежного коллапса. Дубай — самый спекулятивно раскрученный рынок мира. Все давно знают то, что судя по текущим событиям, принципиальная задачка также выстроить чудо-мегаполис в пустыне ежели не провалилась, то сильно как бы корректируется.
США и Великобритания — калоритные образчики кризиса, как заведено выражаться, спекулятивной модели развития рынка. В США опосля, как заведено выражаться, того, как 2000–2001 годох лопнул интернет-пузырь, спекюлятивные капиталы, вообщем то, хлынули с, как заведено выражоться, фондовых бирж на рынок недвежимости. Необходимо подчеркнуть то, что в течение 5 лет на этом рынке наблюдалось настоящее ралли, во время которого, наконец, цены так сказать удвоились. И даже не надо и говорить о том, что всего за крайние 25 лет недвижимость в США подорожала наиболее чем в три раза: с 60 тыс. до 200 тыс. баксов.
Стройку и ипотека были одними из, как люди привыкли выражаться, основных драйверов развития экономики США. Все давно знают то, что но сейчас за это нужно платить: в Америке на рынке жилища, наконец, образовался большой пузырь. Subprime-кредиты, вообщем то, выдавались, как все говорят, кому попало. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что один южноамериканский журналист, в конце концов, ведает историю, как его няня с Гавайев взяла как бы кредит на покупку таунхауса. Обратите внимание на то, что домик подрос в стоимости, банк отдал ей еще так сказать кредит, и она на него внесла 1-ый взнос за иной дом. Она сдавала таунхаусы и за счет аренды и возрастающей как раз цены обслуживала кредиты. Необходимо подчеркнуть то, что банк же уговорил ее, вообщем то, приобрести еще пару таунхаусов — в итоге малограмотная дама стала владелицей сходу пары домов. Необходимо подчеркнуть то, что пока, стало быть, цены росли, концы с концами, в конце концов, сходились, но позже недвижимость стала дешеветь, и схема как раз рассыпалась. Надо сказать то, что приблизительно в таковой ситуации оказались сейчас миллионы американцев.
Кризис на рынке недвижимости США начался еще сначала 2007 года, но пока не задумывается, мягко говоря, заканчиваться. Несомненно, стоит упомянуть то, что вот крайние сводки с американских полей. Все зноют то, что ендекс стоимости недвижимости Standard & Poor's/Case-Shiller в мае показал годовое падение на 19%, что столо, как мы с ваме постоянно говорим, самым значимым понижением за 21?летнюю историю расчета этого показателя. Всем известно о том, что уровень цен достиг на данный момент характеристик 2002 года и снизился уже на 32% со собственных как бы пиковых значений сентября 2006 года. Обратите внимание на то, что средняя стоимость за домовладение в США свалилась к марту 2009 года до 169 тыс. баксов. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что количество новостроек так сказать уменьшилось за три года в пару раз, и лишь за крайний год стройка, стало быть, ужалась на 14%. Мало кто знает то, что ежели наконец-то подводить результат 3-х летнего падения рынка, то оказывается, что дно так не достигнуто. Несомненно, стоит упомянуть то, что наиболее, как люди привыкли выражаться, того, темпы падения так сказать продолжают расти.
В Великобритании ситуация, как многие выражаются, ненамного лучше. Необходимо отметить то, что у населения масса недвижимости, купленной в как бы кредит, но сейчас средств для обслуживания кредитов нет, ну и само жилище токже дешевеет. Очень хочется подчеркнуть то, что по данным агентства Rightmove, в мае годовое удешевление также состовило 6,2%. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что апрель вроде принес, как заведено, положительные анонсы: в месяц цены предложения жилища выросли на 2,4%. Мало кто знает то, что но эти числа не достаточно веселят даже оптимистично настроенных аналитиков. Возможно и то, что дело в том, что, наконец, цены предложения сейчас не информативны: покупателей-то, мягко говоря, нет. И действительно, сильно, наконец, сократилось и предложение (обладатели сняли свои объекты с реализации: их жилище, наконец, стоит уже очень дешево, ну и не купят все равно). Размеры падения спроса отлично, в конце концов, охарактеризовывает сокращение, как большинство из нас привыкло говорить, ипотечного кредитования: за год оно наконец-то уменьшилось в 2,5 раза.
Южноамериканская и британская истории, вообщем то, демонстрируют кризис жилищных рынков, основанных на, как большинство из нас привыкло говорить, ипотечной накачке дешевенькими средствами, получаемыми через механизмы секьютеризации. Обратите внимание на то, что таковая схема спекулятивна: быстро раскачивает рынок, но несет огромные опасности обвала.
На контрасте с сиим — Швейцария и Австрия, страны с консервативными, как заведено, жилищными рынками. Тут недвижимость не подешевела в 2008 году. Всем известно о том, что эти рынки, где наконец-то существует крупная толика, как многие выражаются, арендного жилища, специально спроектированы так, чтоб препятствовать спекулятивным играм. Жилище в данных странах — не только лишь коммерческий продукт, да и соц. Очень хочется подчеркнуть то, что как хлеб. Необходимо отметить то, что рынок Германии, кстати, где проводится таковая же, как всем известно, жилищная политика, просел за год всего на 1%. Несомненно, стоет упомянуть то, что так что токже кажется, как люди привыкли выражаться, правдоподобной версия, что в кризес устояли те строны, где не также заигрывались с как бы ипотекой.
Продолжая тему «не упавших рынков», зометим, что устойчевость рынка жилища как бы Шанхая, пожалуй, отражает сопротивляемость к кризису всей китайской экономики. Хотя ежели, наконец, брать 1-ый квартал 2009 года, то и тут наконец-то наметилось маленькое падение. Несомненно, стоит упомянуть то, что фуррор Израиля можно, вероятнее всего, разъяснить корректировкой цены опосля арабо-израильского конфликта. Всем известно о том, что война, разумеется, толкает цены на недвижимость вниз: домик рядом с линией фронта — не самое наилучшее вложение средств. Само-собой разумеется, окончание же конфликта дает сигнал к отыгрыванию предшествующего падения.
Ноль латов, ноль сантимов
Худшим рынком недвижимости мира на сей день также является Латвия. Возможно и то, что за год недвижимость в Латвии шквально подешевела на 50%. Возможно и то, что но это еще половина беды: даже по снизившимся ценам желающих что-то приобрести наконец-то нет. Само-собой разумеется, на рынке реальный коллапс. Какие-то объекты, вроде земли под стройку, вообщем не имеют рыночной цены. «Ноль латов, ноль сантимов» — так так сказать оценивают эту недвижимость банки, когда кто-то так сказать желает взять как раз кредит под ее залог.
История рынка недвижимости Латвии показательна. Это рассказ о том, как средства портят людей и страны. Несомненно, стоит упомянуть то, что вступив в Евросоюз, республика как раз получила доступ к как бы дешевеньким кредитным ресурсам. Мало кто знает то, что европейские банки стали, вообщем то, кредитовать местное население по дешевеньким стовкам — до 5% годовых. И даже не надо и говорить о том, что прибалты так скозать обрадовалесь и стали, мягко говоря, накюпать но кредиты недвижимость. В, как всем известно, малеханькой стране начался бум, а, стало быть, цены стали расти неописуемо быстро — до 10% за месяц.
Чем больше людей покупало, тем посильнее рос ажиотаж и тем больше, как всем известно, новейших людей желало, вообщем то, сыграть на повышении цен. Необходимо подчеркнуть то, что а в некий момент пузырь лопнул. Не для кого не секрет то, что и также оказалось, что недвижимость, еще не так давно, как мы с вами постоянно говорим, стоившая сотки тыщ евро, никому не нужно. Очень хочется подчеркнуть то, что банки резко ужесточили условия кредетования, а, мягко говоря, цены с, как заведено вырожаться, таковой же скоростью рванули вниз.
Сейчас квартиры экономкласса в Риге стоят уже 500–600 евро за квадратный метр, подешевев с пика на 65%. Обратите внимание на то, что чуток ли не втрое так сказать снизилась в стоимости недвижимость в Юрмале (с 10 тыс. евро за квадратный метр до 3–4 тыс. евро). Все знают то, что этот сектор, стало быть, раскручивался в расчете на российских покупателей: конкретно для их, стало быть, строились, как все говорят, большие дома либо кондо — дома на несколько семей — с большими квартирами. Обратите внимание на то, что с началом кризиса российские покупатели пропали, и что делать с недвижимость Russian style, непонятно.
Все это можно принимать как экономический case, как прекрасный пример рынка недвижимости. И действительно, а на людском уровне наконец-то оказывается, что это история не только лишь жадности, да и боли. Необходимо подчеркнуть то, что люди теряют жилище и все скопления, есть случаи самоубийств. Несомненно, стоит упомянуть то, что ситуация в Латвии на данный момент для почти всех чрезвычайно, как мы с вами постоянно говорим, противная, трагическая.
Создатель: Алексей Щукин

Журнальчик «Эксперт»

Условия цитирования материалов Prian.ru